Ary Barreto Imóveis

Reforma com segurança

2012-02-02 15:25:33

Modificar a estrutura interna do apartamento ou sala comercial de um edifício, sem ajuda profissional, é perigoso

O desabamento de três prédios no centro do Rio de Janeiro na última semana acendeu um alerta na cabeça dos brasileiros. Será que as reformas realizadas dentro dos imóveis podem colocar em risco a vida das nossas famílias? Engenheiros, arquitetos e os órgãos regulatórios do setor são unânimes em responder que sim, estamos em risco. E não só por causa de reformas malfeitas. A falta de manutenção dos prédios antigos espalhados pelo estado também pode nos levar a um colapso urbano.

Cada um, porém, pode contribuir para uma mudança neste cenário, basta seguir medidas simples. A mais importante delas é contratar um profissional habilitado antes de qualquer alteração na planta do apartamento. "Apenas as reformas puramente estéticas podem ser feitas sem o auxilio de um arquiteto, ainda assim, é indicado o acompanhamento de um decorador ou design de interiores, que vai pensar a funcionalidade dos espaços", explicou José Mário Cavalcanti, presidente do Crea-PE. Segundo ele, no caso de reformas que vão mexer nas paredes, mesmo um simples revestimento de fachada, é obrigatório ter uma Anotação Técnica de Responsabilidade (ART) que só pode ser emitida por um arquiteto ou engenheiro.

"Este documento é fundamental quando alguma modificação nas paredes do imóvel, seja para a abertura de janelas, portas ou vãos, pois atesta que o profissional analisou toda a estrutura do prédio antes de pensar nas alterações", detalhou Cavalcanti. Essa ART deverá ser cobrada pelos síndicos quando os moradores informarem sobre reformas que irão alterar a planta dos imóveis. "Os síndicos também têm obrigação de contratar um engenheiro capacitado para vistoria, manutenção e alterações nas fachadas dos edifícios", ressaltou o presidente do Crea.

Andréa Câmara, coordenadora do curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Católica de Pernambuco (Unicap), acrescenta ainda que a necessidade de contratar profissionais capacitados é ainda mais urgente nas edificações do tipo caixão ou alvenaria resistente. "Nesse tipo de estrutura as paredes fazem parte da sustentação dos prédios e o risco de acidentes quando uma das paredes sofre qualquer tipo de modificação é enorme", comentou.

Segundo Andréa, o perigo é mais elevado quando os prédios-caixões possuem ampliações na planta das unidades - os famosos "puxadinhos". "Quando você amplia um ambiente, além de derrubar paredes, está colocando mais peso na estrutura, que pode entrar em colapso e ruir". Se este é o caso do seu prédio, chame um engenheiro e faça uma vistoria.

Hora da manutenção

Além dos cuidados com reformas, a manutenção periódica dos edifícios precisa de atenção. Para Romilde Almeida, professor de engenharia civil da Universidade Católica (Unicap) e da Universidade de Pernambuco (UPE), o tempo ideal para a primeira manutenção em prédios é quatro anos e meio após a entrega, pois antes de completar cinco anos, quaisquer problemas encontrados são de responsabilidade da construtora responsável pela obra.

"Depois da primeira manutenção, o correto é realizar novas manutenções de cinco em cinco anos em prédios com menos de 20 anos e de três em três anos para prédios com mais idade", afirmou Almeida. Segundo ele, nestas vistorias, é necessário contratar um engenheiro formado, que deverá seguir as normas da ABNT para esse tipo de análise. "Todas as técnicas para identificar problemas em estruturas estão definidas na ABNT e qualquer engenheiro civil é habilitado para utilizá-las durante vistoriais, por isso, este é o único profissional que pode atestar a saúde de um edificação", detalhou o professor.

Romilde disse ainda que Pernambuco já tem uma lei que obriga vistorias periciais e de manutenção permanentes nos prédios do estado, mas esta norma ainda espera a sanção do governador Eduardo Campos. "É um reclame nacional. Já fizemos um estudo sobre o assunto e definimos todos os aspectos da lei, que foi aprovada no Legislativo", adiantou o professor.

Veja aqui o passo a passo legal das reformas :

1 - Reformas estéticas:

Incluem mudança de pisos, revestimentos, balcões, instalação de boxes e pias, iluminação, atualização de portas e janelas e organização dos móveis

Não é obrigatória a contratação de um engenheiro ou arquiteto. Profissionais de decoração e design de interiores podem planejar e executar as alterações

Todas as obras, porém, precisam ser notificadas ao síndico junto com o projeto assinado por um profissional responsável

2 - Reformas estruturais:

Quando serão abertas janelas e portas onde antes existiam paredes inteiras ou para ampliação e modificação de ambientes, com a derrubada de paredes

É obrigatória a contratação de um arquiteto e este deve agir conjuntamente com um engenheiro, que dará um parecer a respeito das alterações estruturais

O arquiteto ou engenheiro responsável deve emitir uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), que será apresentada ao síndico do prédio

Nestes casos, a reforma também deve ser notificada à prefeitura do município, que irá conceder uma licença para a obra

Com a licença da prefeitura, o proprietário do imóvel deve ir até um cartório e fazer uma averbação do registro do imóvel, que é uma anotação das modificações.

Fonte: Crea - PE

Prepare o bolso para bancar as taxas do imóvel

2012-01-23 13:57:21

Indicado é reservar entre 6% e 10% do valor total da casa para despesas com cartório, prefeitura...

Você passa anos juntando dinheiro para comprar ou dar entrada no imóvel dos seus sonhos, até que, na hora da compra, percebe que faltou verba para os gastos com cartório e impostos. Parece um pesadelo, mas essa situação é comum entre os proprietários virgens, que vão realizar o negócio pela primeira vez. Muitos, inclusive, desistem da compra por causa das tarifas ou mesmo têm que recorrer a empréstimos bancários para conseguir quitar as obrigações e conseguir finalizar a aquisição ou dar entrada no financiamento. Para evitar surpresas desagradáveis, o indicado é reservar não apenas 5%, mas entre 6% e 10% do valor do imóvel para a autenticação de documentos, tarifas cartorárias, despachantes e taxas de financiamento.

"Quem quer comprar um imóvel tem que estar consciente não só dos encargos financeiros, mas também do gasto de tempo. A compra de imóveis usados ou novos envolve descobrir tudo sobre o bem e sobre o vendedor do bem, seja ele particular ou empresas (construtoras)", esclareceu o diretor da Associação de Defesa dos Adquirentes de Imóveis de Pernambuco (Adai), Nicolas Coelho. Segundo ele, os quatro documentos principais dessa negociação são a escritura, o registro, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e, no caso de imóveis da marinha, o laudêmio. "Quando existe o laudêmio, pode preparar o bolso para pagar pelo menos 5% do valor da casa ou apartamento para a União, isso, fora as outras taxas, que somam cerca de 6% do valor do bem", explicou.

Nos cartórios, além da escritura e do registro, que podem chegar a custar R$ 3,4 mil e R$ 2.267,18 respectivamente, existem ainda a taxa de registro do contrato de compra e venda, que é opcional, mas pode ter o mesmo preço da lavratura da escritura, ou seja, até R$ 3.400. "A documentação certa é uma garantia, uma segurança do bem que você comprou. As pessoas têm que entender que, no cartório, estamos nos responsabilizando pelo valor total do imóvel, por isso os preços podem assustar, mas são justos", afirmou Valdecy Gusmão, oficial responsável pelo 3º Cartório de Registros de Imóveis do Recife. De acordo com ele, outra taxa comum é paga no certificado de ônus imobiliário, que custa cerca de R$ 30,00 a folha.

No caso de imóveis financiados por alguma instituição bancária, mais gastos surgem. A Caixa, por exemplo, cobra R$ 40 na taxa de cadastro e até 1% do valor do bem na Taxa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia. "Essa taxa pode ser de 1% no caso de financiamentos por FGTS e de R$ 800 nos financiamentos através do SBPE, que usa fundos da poupança", explicou a gerente regional de Habitação da Caixa, Eveline Martins. Ela disse, porém, que quem compra o primeiro imóvel e financia através de uma instituição financeira tem direito a um desconto de 50% do valor dos gastos de cartório.

Veja as principais taxas pagas na compra de um imóvel

Imposto sobre transmissão de bens imobiliários (ITBI)

É pago à prefeitura e custa em média 2,5 % do valor venal do imóvel. Quando o imóvel for comprado à vista, se paga 2% do valor, quando o comprador dá uma entrada e financia parte da compra, é cobrado 2% do valor da entrada e mais 1% do valor do financiamento

Taxa de escrituração imobiliária

É paga no Cartório de Registro de Imóveis (responsável por lavrar a escritura de compra e venda) de acordo com a faixa de preço do imóvel. No caso de um imóvel de R$ 100 mil, a taxa cobrada, por exemplo, é de R$ 1.627,23

Taxa de registro do imóvel

É paga no cartório no momento do registro da compra no seu nome de acordo com a faixa de preço de imóvel. Se o imóvel custa R$ 100 mil, a taxa cobrada será R$ 870, 71

Laudêmio

Caso a residência esteja localizada em terrenos de marinha, será preciso desembolsar cerca de 5% do valor total para a Secretaria de Patrimônio da União, por se tratar de uma área que pertence à União. Em Pernambuco, são quase 70 mil contribuintes.

Tarifas bancárias no caso de financiamento

Na compra financiada pela Caixa, a taxa de escrituração não precisa ser paga, pois o contrato bancário tem força de escritura pública. Porém, outras taxas são cobradas como:

Taxa de Cadastro

Devida por operação/contrato no ato de assinatura do contrato, no valor da tabela de tarifas da Caixa, sendo cobrada uma única taxa para os proponentes e uma outra para os vendedores, independente do número de participantes: R$ 30,00

Taxa de Avaliação de Bens

Recebidos em Garantia a ser paga pelo proponente, à razão de 1% sobre o valor do financiamento, no ato de assinatura do contrato (para compra de imóvel pronto)

Primeiro prêmio

Mensal de seguro Varia de acordo com o imóvel e a idade do comprador.

Veja agora os documentos básicos do imóvel necessários na negociação

- Memorial de incorporação

- Promessa de compra e venda

- Título Aquisitivo

- Certidão atualizada de Inteiro Teor da Matrícula (original) contendo o Registro Atual

- Negativa de débito com o condomínio (quando apartamento)

- Certidões negativas do INSS e do ISS (quando imóvel novo)

- IPTU com parcelas pagas (do exercício)

- Três últimas contas de luz, água e gás

- Habite-se (caso o imóvel seja novo)

- Comprovante de recolhimento do foro e laudêmio, se for o imóvel for de marinha

Fonte: Adai, Caixa e 3º Cartório de Registro de Imóveis do Recife

O papel de cada um no aluguel

2012-01-04 21:06:16

Locadores e locatários têm deveres que são tratados em lei. É bom saber de tudo antes de fechar contrato

A virada do ano é uma época propícia a mudanças pessoais e, dentre elas, alugar um imóvel. Essa locação pode ser um bom negócio para ambas as partes envolvidas, pois o locador obtém uma renda extra e o inquilino possui flexibilidade para escolher o local de moradia temporária e não precisa de um alto investimento. Mas para que essa transação seja realmente tranquila, cada um deve conhecer bem seu papel no negócio. Isso porque os principais dilemas deste tipo de contrato estão ligados à divisão de responsabilidades entre inquilinos e proprietários. Para quem vai a conta quando é preciso trocar todo o encanamento do apartamento? E se for preciso lavar a fachada do prédio?

A resposta para essas e outras questões está na Lei 8.245, de 1991. É ali que são definidos os direitos e deveres dos participantes do processo de locação. De acordo com o advogado imobiliário Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da Primar, uma das principais regras da lei é que o imóvel locado não sofra alterações sem a prévia concordância do proprietário. "Se as mudanças forem aceitas, o acordo entre as partes deve ser feito por escrito. Isso vale para alterações estéticas como a troca de uma janela ou do piso, a instalação de um armário. Não é porque a mudança vai agregar valor ao apartamento que você tem carta branca", alerta.

Segundo o advogado, outro ponto de conflito diz respeito aos gastos gerados pelo condomínio e por manutenções no apartamento. Para isso, é bom ter em mente que todos os gastos decorrentes do uso do imóvel são do inquilino. Isso vale para pintura, torneiras e descargas quebradas, taxas para melhoramento das áreas comuns do prédio, manutenção do elevador, bocais de iluminação queimados e quaisquer reformas estéticas dentro dos apartamentos. "Já os gastos dos proprietários são relativos a problemas anteriores ao inquilino ou reformas estruturais, como trocar uma encanação antiga, mudar a fiação interna, concerto de infiltrações, troca de telhado e correção de vícios ocultos", detalha Freitas.

E, caso o inquilino queira fazer reformas de melhoria no imóvel, quem deverá pagar por elas? De acordo com a advogada especialista em condomínios Evelyn Roberta Gasparetto, coautora do livro Administrando Condomínios, já no contrato de locação deve constar uma cláusula relativa às benfeitorias. Além disso, é comum que o locador dê um desconto no valor do aluguel para reformas que ele aprovou. Ainda de acordo com a advogada, outros gastos que também devem ser debatidos entre locador e locatário são o IPTU e o condomínio.

"No primeiro caso, o mais usual é que o imposto seja responsabilidade do locador, mas nada na lei impede que o locador imponha ao locatário o pagamento do mesmo", explica Roberta. Já a taxa de condomínio geralmente fica delegada ao inquilino, exceto quando há despesas extraordinárias, ou seja, obras que não estavam programadas ou benfeitorias ao prédio.

Fonte: Lugar Certo

Lei veta venda de garagem a quem é de fora de prédio

2011-12-21 17:41:56

Antes, o Código Civil pedia apenas que condôminos tenham prioridade no negócio

Boa notícia para a vida em condomínio: a Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania da Câmara aprovou projeto de lei do Senado que proíbe dono de imóvel residencial ou comercial de vender ou alugar vaga de garagem a pessoas de fora do prédio. Hoje, o Código Civil pede apenas que condôminos tenham prioridade no negócio. A proposta segue agora para sanção presidencial.

Para muitos especialistas, essa não é uma discussão sobre propriedade, mas sobre a vida em condomínio. “Se a lei for sancionada não haverá mais brechas no Código Civil para se discutir uma questão que só coloca em risco a segurança de qualquer prédio”, diz o advogado Márcio Rachkorsky, consultor jurídico de 400 edifícios em São Paulo.

Enquanto a lei não entra em vigor, os condomínios têm tentado evitar esse tipo de problema elaborando regras internas rígidas, que claramente proíbem esse tipo de negócio. Em geral, dá certo. Dos 100 prédios administrados pela empresa Condovel, apenas um passou por essa experiência. Mas quando alguém apela para a Justiça, o prédio muitas vezes não tem como se defender.

Fonte: JC

Top 10 de queixas nos condomínios

2011-12-12 16:11:47

Consultor aponta caminhos para resolver problemas que mais afetam os moradores

Quem mora em um apartamento sabe que sempre existem problemas de convivência, novas obras, novas taxas e muita dor de cabeça seja para uma das partes envolvidas ou para todas. Se você já pediu a prestação de contas ao síndico e até hoje nunca recebeu, tentou dormi, mas não conseguia por causa do barulho no andar de cima ou pelos latidos dos cachorros dos vizinhos, saiba que existem regras, leis, direitos e deveres preestabelecidos para a boa convivência nos condomínios e cada morador tem a obrigação legal de respeitar o espaço dos outros.

Pensando nisso, conversamos com Inaldo Dantas, advogado especialista na área condominial e a especialista Evelyn Roberta Gasparetto, autor do livro "Administrando Condomínios" e listamos os 10 maiores problemas de convívio e administração dos edifícios. Com dicas de soluções práticas e rápidas, cada item garante um dia a dia mais leve e tranqüilo para todos. Veja a seguir:

1 - Barulho

Festas, música alto, cachorros latindo, choro de criança, reformas, mudanças dos móveis. Em todos esses casos, o indicado é que os moradores incomodados procurem o condômino responsável pelo barulho e converse com ele. Caso o problema não seja resolvido, deve ser informado ao síndico, que pode pedir ao zelador ou vigia que confirme a existência desses sons incômodos. Quando confirmada a questão, cabe ao síndico mandar uma notificação ao causador do barulho. Se as reclamações persistirem, o condômino deve ser multado.

2 - Vaga de Garagem

Normalmente essas vagas se submetem ao sorteio periódico, na forma da convenção, cujo critério não pode ser alterado em detrimento de alguns condôminos, embora haja decisão que admita a mudança por decisão tomada pela maioria em assembleia. Quanto a questão da venda, esta deve estar focada na questão das unidades que não possuem registro próprio, cuja fundamentação deve constar da Convenção de Condomínio e, ainda assim, isso só é possível desde que não haja oposição da Assembléia Geral.

3 - Crianças

As garagens e piscinas são os ambientes que mais oferecem risco aos pequenos, pois existem possibilidade de um atropelamento ou afogamento no caso de acesso sem restrições. O ideal é que as crianças sejam proibidas de brincar nas garagens e só possam frequentar as piscinas com a presença de um adulto. Quando são as crianças que estão incomodando os moradores, é certo, por exemplo, que os pais são responsáveis pelos atos dos filhos menores e arcam com as indenizações decorrentes. Devem ser repreendidos pelo síndico e podem até pagar multas.

4 - Reformas

Existem três tipos de reformas em um prédio. As estéticas, que são realizadas para o embelezamento do edifício, precisam da aprovação de 2/3 dos moradores. As obras úteis, cuja função é otimizar o uso de alguma área do prédio, precisão de maioria absoluta, que é 50% mais um. Já as obras necessárias como o estouro de um cano ou uma falha elétrica podem ser determinadas pelo síndico sem a necessidade de aprovação em uma assembleia, mas ele terá que prestar contas com notas fiscais de todos os serviços realizados.

5 - Redução de custos

É uma meta de todos os condôminos, mas nem sempre possível. Para que o edifício possua uma quota justa e suficiente para honrar o pagamento dos compromissos mensais como salários, impostos, água, luz, materiais, é necessário que o síndico em conjunto com o conselho fiscal trabalhem visando reduzir custos com fornecedores, diminuir o desperdício dos consumos de água e luz e estejam atentos à necessidade de horas extras dos funcionários pois essa despesa onera consideravelmente a folha de pagamentos dos edifícios.

6 - Inadimplência

O condomínio é uma das primeiras taxas que, normalmente, as pessoas atrasam quando estão com problemas financeiros. No caso de condôminos inadimplentes, todos os outros arcam com a taxa não paga. Se a situação ultrapassar três meses, o problema pode ser levado à justiça comum. Se a decisão for favorável ao condomínio, o dinheiro ganho deve ser rateado por todos os moradores. Para quem está pensando em se mudar, é importante sempre pedir ao condomínio um documento que atesta a regularidade da taxa do apartamento que será comprado.

7 - Ninguém quer ser síndico

Neste caso, melhor seria proporem a contratação de um síndico profissional. O cargo cria o representante legal do condomínio, por isso, é necessário e obrigatório que haja um síndico eleito. Para incentivar candidatos, o condomínio pode oferecer um desconto na taxa condominial ou até mesmo uma remuneração para a função. Se ainda assim, não existirem candidatos, pode ser %u201Ccontratada%u201D uma pessoa que não seja condômina ou moradora do prédio. Em prédios com mais de 20 moradores, a contratação de um síndico profissional não aumentará a taxa mais que 10%.

8 - O síndico é o problema

Se o síndico não estiver cuidando do condomínio como deveria, o ideal é que seja formada uma comissão de moradores que, posteriormente à verificação dos problemas não resolvidos, organize uma reunião pedindo soluções. No entanto, em caso de negativa, melhor a destituição do síndico. Para isso, uma assembleia deve ser convocada e todos os moradores, até o síndico em questão, devem ser informados. O quorum necessário para a destituição de um síndico é 50% dos moradores mais um, ou seja, a maioria.

9 - Prestação de contas

Muitos edifícios têm problemas com a apresentação das contas do condomínio. O síndico tem por obrigação prestar contas sobre sua gestão, devendo apresentar mensalmente aos moradores um demonstrativo claro e de fácil entendimento da movimentação financeira do condomínio, detalhando os recebimentos e pagamentos. Além disso, anualmente, essas contas devem ser aprovadas pelos condôminos. E, caso algum morador tenha dúvidas sobre a taxa, o síndico tem a obrigação de prestar contas a ele imediatamente.

10 - Regimento interno

O regulamento interno é um dos documentos mais importantes para o bom convívio dos moradores do condomínio. Neles estão as regras gerais que devem ser seguidas por todos em relação as áreas comuns, elevadores, estacionamento para visitantes, coleta de lixo, fachada, além de conter os direitos e deveres de cada condômino. Se o seu prédio não tiver um, cada problema que aparecer será julgado com base no bom senso do síndico, então, o indicado é convocar uma assembleia para construir o regimento assim que o condomínio for criado.

Fonte: Lugar Certo

Casa própria antes dos 30

2011-11-30 14:07:32

Sonho do primeiro imóvel pode se realizar logo para quem se disciplina, poupa e planeja os gastos

O maior desafio na vida dos brasileiros é a compra do primeiro imóvel. São anos de sacrifício, cortes de gastos e investimentos. Para quem começa a poupar cedo, porém, o sonho da casa própria pode ser realizado sem grandes obstáculos e longe dos financiamentos quase infinitos existentes no mercado. Se você quer comprar um apartamento antes dos 30, a hora de seguir essa meta não poderia ser mais oportuna. Use o décimo terceiro salário para se livrar das dívidas e começar uma poupança e entre em 2012 com uma nova atitude financeira: a disciplina.

"O primeiro ponto comum aos jovens proprietários de imóveis é a disciplina financeira. Você tem que ter uma meta geral e metas especificas para chegar a esta meta geral. Para facilitar, divida suas metas por idade e veja qual tipo de esforço você precisa realizar em cada fase da sua vida para obter sucesso mais para frente", explicou o coordenador do curso de economia da Universidade Católica de Pernambuco (Unicap), José Alexandre Ferreira. Para quem está entre os 20 e 25 anos, a preocupação, segundo Alexandre, é conseguir um emprego seguro, ficar livre das dívidas, ter poucos cartões de crédito e poupar, pelo menos, 30% do salário.

"Nesse primeiro momento vale também atrasar a saída da casa dos pais. Muitos jovens acham que a independência tem como preço apenas o aluguel, mas existem vários gastos embutidos aí, como luz, água, telefone, gás, condomínio, comida, etc. Melhor aplicar o dinheiro em um fundo de previdência privada", recomendou. Outras opções sugeridas pelo coordenador são aplicações em títulos públicos ou mesmo em CDBs. "A ordem é fazer o dinheiro render. Quem começar a poupar com 20 anos pode até investir na bolsa, pois a longo prazo os riscos diminuem".

Já Marcelo Barros, economista e professor da Faculdade Boa Viagem (FBV), acredita que quem pode esperar deve considerar os consórcios de imóveis como boas opções, pois eles têm taxas mais baixas que as praticadas nos financiamentos. "É interessante, porém, que o consórcio não consuma mais que 30% da renda desse jovem, pois ele vai ter que juntar algum dinheiro por fora para dar os lances", ressaltou.

Outra dica do economista é atrasar ao máximo a compra do carro. Caso isso não seja possível, às vezes é mais interessante usar o dinheiro investido para comprar o carro à vista. "Isso vai depender do quanto você tem disciplina em guardar dinheiro. Se você consegue guardar todos os meses uma boa parte do salário, é melhor dar o máximo na entrada do carro e se livrar dos juros altos dos financiamentos. Caso você seja indisciplinado, vale o contrário, dar entrada mínima, deixar o dinheiro investido e pagar o financiamento", completou.

Após os 25 anos, o tempo começa a correr e está na hora de diversificar investimentos e economizar com força total. "Quando a compra da casa própria se aproxima e este é o seu objetivo, nada de férias e presentes de Natal para toda a família. Guarde todo o dinheiro extra que entrar na sua conta. Isso vale para décimo terceiro salário, abono de férias, restituição de Imposto de Renda, possíveis indenizações. Não mexa em nada, coloque tudo na poupança ou arrisque-se em outros produtos como ações", disse Marcelo Barros. Se ainda assim, faltar muito para a compra do imóvel, é hora de pedir dinheiro aos pais, mas nunca faça um empréstimo bancário para aumentar sua entrada. "Os juros dos empréstimos são bem maiores que os dos financiamentos", completou o professor.

Veja quais são os 10 mandamentos para quem quer comprar a casa própria antes dos 30:

Seja disciplinado
Invista em educação
Não saia da casa dos seus pais
Encontre um emprego fixo
Faça umplano de previdência privada
Não tenha mais do que dois cartões de crédito. Nunca
Guarde sempre todo o dinheiro do décimo terceiro salário, férias e a restituição do Imposto de Renda
Compre um carro somente se necessário e, de preferência, à vista
Guarde pelomenos 30%do seu salário
Use o FGTS na compra do imóvel

Fonte: Lugar Certo

Prepare a casa para o fim de ano

2011-11-23 12:30:45

Planejamento pode evitar gastos extras, como aumento de 15% no material de construção civil

Além da comemoração do Natal, os últimos meses do ano também costumam ser tradicionalmente a época escolhida para reformar e incrementar a casa. Seja uma pintura na sala, a troca dos armários da cozinha ou mesmo colocar uma estante nova no quarto, vale tudo para apresentar um apartamento com cara de novo aos convidados das festas natalinas. Uma prova disso é o crescimento das vendas do setor, cuja expectativa é de um aumento de 15% a partir desta semana, segundo a Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco). Mas antes de sair por aí comprando todos os itens necessários para a sua reforma, respire fundo, faça um bom planejamento e pesquise, ou as obras podem abocanhar grande parte do seu 13º salário.

"Planejamento é a chave da reforma. Antes de iniciar qualquer quebra-quebra é essencial colocar tudo no papel. A falta de organização torna a obra 50% mais cara", aconselha Cláudio Conz, presidente da Anamaco. Segundo ele, outra forma de economizar nas mudanças é ter o dinheiro disponível tanto para pagar a mão de obra quanto o material de construção. "Ao pagar à vista no estabelecimento é possível conseguir desconto de 5%. Parece pouco, mas ao gastar R$ 4 mil, por exemplo, o proprietário do imóvel terá R$ 200 de desconto, um valor bastante significativo", reforça.

Para a arquiteta e professora Tereza Simis, uma delimitação da reforma pode enxugar em até 70% um orçamento. "Não é necessário quebrar paredes ou o chão da casa para dar uma renovada. Móveis e acessórios podem fazer uma grande diferença em um ambiente. O segredo está em colocar as mudanças que você quer no papel. A partir desses objetivos, você começa a entender o que vai ser realmente necessário", comenta. "Ao invés de ampliar uma sala, você pode usar cores que deem profundidade, ou espelhos. Às vezes, até o posicionamento dos móveis pode ajudar. Se tiver dúvidas, consulte um design. Sai bem mais barato do que as obras, eu garanto".

Outra dica da professora é reservar 15% do valor disponível para imprevistos. "Mesmo em um projeto feito por um arquiteto, que vai "ler" o imóvel e encontrar as instalações hidráulicas e elétricas, ocorrem surpresas. Pode ser até de reformas anteriores ou instalações mal feitas. Sempre é bom deixar um dinheiro a mais na conta", afirmou. Por fim, depois de discutir quais os produtos serão utilizados com o arquiteto, engenheiro ou decorador, é hora de partir para a pesquisa de mercado. Aqui, Tereza Simis aconselha analisar o efeito desejado e procurar produtos similares.

Linha de crédito para reformas

Se você pensa em reformar, mas mesmo com o 13º não conseguiu juntar dinheiro suficiente para as obras, há linhas de crédito específicas para tal tarefa na maioria das instituições bancárias. Este empréstimo pode ser usado em pequenas compras, a partir de R$ 70, como o oferecido pelo Banco do Brasil, ou até para ampliações de R$ 300 mil, como a linha ConstruShop, do Itaú-Unibanco. O dinheiro fica disponível em um cartão especial que pode ser utilizado nas obras e, em alguns casos, até na compra de móveis para decoração, desde que os itens constem no projeto apresentado ao banco, que é requisito obrigatório para a concessão de crédito em todas as instituições financeiras.

As taxas desses financiamentos variam de 5% ao ano até 2,86% ao mês, com prazos de pagamento que vão de 12 a 180 meses. Por isso, é importante estar atento ao custo efetivo da operação, que pode ficar muito além do que você está disposto a pagar. No Bradesco, os clientes têm duas opções: usam empréstimo para reforma ou apenas na compra de material de construção. Já no Santander, os clientes podem escolher entre a linha CDC para materiais de construção e CDC para móveis planejados.

No Banco do Brasil, além de móveis e materiais de construção, você pode financiar também itens de decoração como revestimentos, tintas, lustres, luminárias, papéis de parede, lareira, piscinas, móveis em geral e serviços de arquitetura, engenharia e carpintaria. O caso é semelhante ao Construcard Caixa, que permite até a compra de móveis planejados.

Fonte: Lugar Certo

Guia de compra do imóvel usado

2011-10-27 14:21:59

Tamanho é um dos maiores atrativos para aquisição de unidades seminovas. Mas é preciso atenção

Você sabia que adquirir um imóvel usado pode ser um bom negócio? Com o aumento de preços e a diminuição dos tamanhos dos lançamentos, é definitivamente a hora dos seminovos. Dentre as vantagens do imóvel mais antigo, a mais atrativa é o tamanho dos apartamentos, que costumam ter o padrão de 80 metros quadrados, bem maior que o padrão dos novos, que ficam entre míseros 45 e 60 metros quadrados.

A decisão entre o novo e o usado, porém, não é tão simples. Atrás de azulejos e armários brilhantes, encanações velhas e instalações elétricas gastas podem estar grandes dores de cabeça. Este risco foi constatado pelo Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (Ibedec) que registrou, apenas no segundo semestre deste ano, o aumento 12% neste ano no número de reclamações de consumidores na compra de imóvel usado.

"A compra da casa própria é complexa. Para que o sonho não vire um pesadelo é necessário muita cautela, pesquisa e atenção", alertou o diretor do Ibedec, José Geraldo Tardin. Segundo ele, analisar a documentação e fazer várias vistorias no imóvel antes de fechar contrato são pontos essenciais para realizar um bom negócio. "As vistorias devem ser acompanhadas também por profissionais que possam ir além da superfície, de preferência, um eletricista e um encanador de sua confiança".

Além da fiação e encanação, outros pontos que, para Tardin, devem ser bem avaliados são portas e janelas. "São itens que passam despercebidos, mas podem indicar muitas falhas. Verifique com atenção se existe entrada de água e infiltrações, observando se a parede abaixo da janela estiver com reboco inchado ou fofo. E experiente as maçanetas, fechaduras e dobradiças, todos devem está em perfeita ordem".

Nas paredes, vale verificar a existência de rachaduras e se a pintura foi feita recentemente. Para os pisos, toda atenção aos rejuntes e principalmente nas fissuras que possam existir perto dos ralos, o que indica infiltração. "Também é importante visitar o imóvel à noite, para captar problemas de barulho, trânsito e insegurança no entorno do prédio em que o apartamento está localizado".

Já Francisco Zagarati Neto, presidente da Associação Brasileira dos Corretores de Imóveis (ABCI), acredita que antes de qualquer vistoria é essencial estudar toda a documentação da unidade desejada. "Dentre os documentos, comece pedindo a Certidão de Registro do Imóvel, que deve constar no Cartório de Imóveis da região. Neste texto, é possível ver todo o histórico de vendas do imóvel. Peça a matrícula ao dono e verifique pessoalmente", disse Zagarati.

Outros documentos importantes são a certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e Justiça Federal e a certidão negativa de ações trabalhista junto à Justiça do Trabalho. "Vale verificar também o pagamento do IPTU e do condomínio, que podem ser comprovados através de recibos do proprietário". Outras certidões podem ser requeridas por seu advogado como débito junto ao INSS e Receita Federal e a certidão de casamento, caso o vendedor seja casado.

Compare e veja quando é mais vantagem comprar um imóvel novo ou usado:

Financiamento

Normalmente, condições de financiamento para novos e usados são iguais. A diferença da compra de um imóvel na planta, é que durante a construção, as parcelas pagas diretamente para a construtora são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Isso é uma vantagem, pois esse índice sempre fica muito abaixo da inflação.

Preço

Com o mercado imobiliário aquecido, a valorização dos imóveis novos também ajudou a levantar o preço dos usados. Ainda assim, em algumas localidades, as disparidades são grandes, podendo dobrar o valor do metro quadrado. Bairros como Hipódromo, Madalena, Campo Grande e Iputinga seguem essa tendência.

Documentação e taxas de transferência

Deixar toda a papelada em ordem custa em torno de 5% do valor do imóvel, tanto para novos como para usados. Quando a compra é feita sem financiamento, há um gasto no cartório com a escritura. Quando há financiamento, não há esse custo, pois o contrato feito com o banco tem a força de uma escritura pública.

Padrão de metragem e arquitetura do imóvel

Em linhas gerais, os imóveis antigos são mais amplos, e os novos, compactos. Além do tamanho, outra característica que difere novos e usados é a mudança nos cômodos, que atualmente privilegia as áreas sociais, em relação às privativas. O número de suítes também ganhou destaque nos projetos atuais. Nos imóveis usados, porém, as salas e cozinhas são mais amplas e cabem móveis maiores.

Infra-estrutura do edifício

Questões como segurança e comodidade contribuíram para mudar as características dos condomínios radicalmente nas áreas comuns. Se nos prédios antigos encontrava-se, no máximo, uma vaga de garagem (quando havia), nos novos, além de mais espaço para o carro, há uma proliferação de itens como churrasqueira, piscina, academia, salão de festas gourmet, brinquedoteca, entre outros, cada vez mais peculiares.

Acabamentos, reforma e personalização

Os apartamentos novos costumam ser entregues com o acabamento apenas das chamadas áreas molhadas: cozinha, banheiro e área de serviço. Assim, é necessário incluir na conta os demais itens, como armários, que consomem um valor considerável do orçamento. Nos imóveis antigos, é preciso avaliar a necessidade de uma reforma, computando o tempo e o custo final.

IPTU e taxa de condomínio

Para imóveis usados, os valores de IPTU e condomínio já são conhecidos, assim não há surpresas. Nos novos, existe uma provisão do condomínio feita pelas incorporadoras que pode ser consultada no estande de vendas, mas não são números fechados. Para o valor do IPTU, procure usar como referência os preços cobrados na região.

Vizinhança

Quem muda para um imóvel usado já sabe como será a vizinhança, tanto no que se refere aos vizinhos de porta, como ao bairro, normalmente mais consolidado. Em novos empreendimentos, além de não saber quem serão os moradores do próprio prédio, a área normalmente está em desenvolvimento também, o que tem seus pontos positivos e negativos.

Tempo para mudança

Neste ponto, a vantagem do usado é absoluta, desde que não haja necessidade de reforma. Se isso acontecer, é preciso saber o horário permitido para barulho, retirada de entulho e entrada de profissionais, fatores que podem estender o prazo da obra. É importante saber como funciona o condomínio antes de comprar, inclusive para agendar a chegada com seus pertences.

Fonte: Associação Brasileira dos Corretores de Imóveis (ABCI)

Fonte: Lugar Certo

Saiba como vender seu imóvel usado

2011-10-17 14:17:32

Muita gente não sabe, mas as construtoras costumam aceitar um imóvel usado como parte do pagamento de um novo. Vender o apartamento usado para uma pessoa física não é a única opção do proprietário. Mas é preciso saber as vantagens e desvantagens na hora de escolher com quem se vai negociar. Como o mercado imobiliário está muito aquecido no Grande Recife, as construtoras quase não têm mais imóveis usados em suas carteiras, porque os proprietários estão preferindo vender diretamente ao comprador pessoa física, muitas vezes, com a ajuda de uma imobiliária.

Fechar negócio com a construtora funciona mais ou menos como a venda de um carro para a concessionária. A negociação é menos trabalhosa e burocrática, mas o preço pago sempre fica abaixo do de mercado porque a empresa vai ter que manter o bem até que ele seja repassado para outra pessoa. “A defasagem chega a uns 15% em relação ao valor de mercado, mas tem construtora que tira menos do que isso. Depende do imóvel”, explica um dos sócios da DMC Imóveis, Marcelo Carvalho.

Segundo ele, 90% das construtoras que atuam no mercado de Pernambuco aceitam o imóvel usado como parte do pagamento de um novo. Agora existem algumas regras para fechar negócio com as empresas. “O imóvel tem que estar quitado, não pode ter dívidas como taxa de marinha, condomínio ou IPTU e deve está com a documentação toda em ordem”.

A vantagem de fechar negócio com a construtora é que a comercialização é rápida. Negócio útil para quem precisa resolver logo o problema para comprar um imóvel novo com rapidez. Entretanto, dependendo do imóvel e do bairro onde ele se localiza, o proprietário não tem que esperar muito para fechar negócio com uma pessoa física.

“Estamos sem imóvel usado na nossa carteira, porque os usados estão sendo vendidos rapidamente por causa da demanda. Hoje em dia um apartamento que demora a ser vendido tem algum problema na documentação, um condomínio caro ou está bem acima do preço de mercado”, diz o gerente comercial da Moura Dubeux, Tony Vasconcelos.

Como o mercado está muito valorizado, muita gente acha que pode vender o imóvel por um preço bem acima do que ele vale de fato. “Se imóvel passa mais de 90 dias para ser vendido é porque o proprietário pede um valor alto e não aceita propostas mais baixas. Por exemplo, quando o vendedor pede R$ 250 mil, mas recebe várias propostas entre R$ 200 mil e R$ 220 mil é porque ele está pedindo mais do que o comprador pode pagar”, completa Carvalho.

Fonte: JC

Secovi ajuda na luta contra a inadimplência nos condomínios

2011-10-06 13:05:52

Entidade conhece a melhor forma de cobrar cada dívida

Os condomínios pernambucanos que enfrentam problemas de falta de pagamento entre seus moradores podem contar com a ajuda do Departamento de Cobrança do Secovi-PE. O serviço é gratuito para os associados da entidade.

Segundo explica a advogada Érica Darlene Oliveira Rattacaso Araújo, basta o síndico encaminhar cópias da convenção condominial, da ata de eleição e de seus documentos pessoais, além de uma planilha com todos os débitos existentes, para protocolar um pedido de auxílio. A equipe do Secovi-PE irá analisar caso a caso e adotar a melhor forma de reaver as quantias.

“Pode ser feita uma notificação no caso de atrasos nos pagamentos de dois ou três meses, buscada uma conciliação ou levar, em casos de débitos muito elevados, diretamente à Justiça”, explicou Érica. Ela conta que, por mês, são feitas cerca de 45 cobranças. As mais comuns são referentes a débitos antigos. A advogada lembra ainda que em alguns casos mais extremos o imóvel pode ser solicitado como forma de pagamento das dívidas.

Já em casos de reincidência pode-se pedir o pagamento de até cinco vezes o valor da taxa condominial. Interessados em solicitar a ajuda do Departamento de Cobrança devem procurar a sede do Secovi-PE, na rua Ernesto de Paula Santos, em Boa Viagem, no horário de 08h às 12h e de 14h às 17h 30, de segunda a sexta-feira.

Fonte: JC

No caminho para Suape

2011-09-29 13:11:03

Queiroz Galvão vai construir duas torres residenciais em Candeias, aproveitando o boom no complexo portuário.

Falar sobre o bairro de Candeias e não associá-lo à proximidade do Complexo Portuário de Suape, principalmente para quem trabalha no local, é algo imperdoável no mercado imobiliário. Tanto que a Queiroz Galvão Desenvolvimento Imobiliário (QGDI) se antecipou sobre o próximo projeto da construtora na região, o residencial Maria Rita & Maria Anita.

O lançamento oficial acontece somente em outubro, mas o Lugar Certo traz, em primeira mão, os detalhes do empreendimento. A QGDI vai imprimir sua marca na Avenida Castelo Branco, erguendo duas torres residenciais. No projeto, cada edifício terá 21 pavimentos tipo e seis apartamentos por andar, totalizando 252 apartamentos. O preço dos imóveis ainda não está definido, mas o cadastramento de interessados na compra já foi aberto.

Os imóveis terão 62 metros quadrados, com sala para dois ambientes, varanda, uma suíte, um quarto reversível e mais um cômodo flexível, além da área de serviço. No estacionamento, vaga para um veículo. Para a QGDI, as "irmãs"D Marias, serão um investimento seguro para moradores ou investidores, pois Candeias tem sido apontado pelos especialistas do setor como uma das grandes surpresas de 2011.

Acesso

"É um projeto que ficará localizado a poucos metros do mar, próximo ao Complexo de Suape e com fácil acesso ao Cabo de Santo Agostinho e BR-101 Sul, além de estar rodeado de diversos serviços, como escolas, faculdades e comércio", detalha Carol Boxwell, superintendente comercial e de marketing da empresa. "E o terreno é próprio", destaca Boxwell, o que minimiza as despesas adicionais com escritura.

Outro destaque do edifício é a área de lazer, que será entregue equipada e mobiliada. No espaço comum, os futuros moradores poderão usufruir de dois salões de festa com copa, brinquedoteca, fitness, espaço de aulas, bicicletário, sala de jogos, playground, piscinas adulto e infantil, minicampo gramado, praças do esporte, central e de cooper.

Fonte: Lugar Certo

Compre esse imóvel através de Ary Barreto Imóveis

Imóvel é garantia de crédito

2011-09-23 14:15:22

Hipoteca pode ser feita junto a grandes bancos e financeiras, mas embute risco para o consumidor

Você sabia que o sistema de hipotecas, velho conhecido dos norte-americanos, também existe no Brasil? Por aqui ele só ficou mais conhecido a partir de 2004, com a Lei nº 10.931. Basicamente, ela permite a alienação de imóveis e garante o direito do banco de retomar o bem. Ou seja, quem tem uma casa ou apartamento quitado, pode usá-los como garantias para empréstimos financeiros.

Com o crescimento do mercado imobiliário e a valorização de imóveis no país, o setor cresceu e "apareceu". Hoje, grandes bancos como Caixa, Bradesco e Santander, além de financeiras e companhias hipotecárias, já oferecem esses serviços. A projeção das empresas é que o refinanciamento imobiliário, batizado de home equity, dobre de tamanho até 2012, atingindo uma carteira de R$ 1,5 bilhão.

"O crédito com garantia de imóvel deve ter uma trajetória semelhante ao do consignado há alguns anos e apresentar um crescimento bem acima das demais modalidades de empréstimo", prevê Miguel Ribeiro, coordenador de análise e pesquisas da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac). Segundo ele, a modalidade traz três grandes vantagens para os brasileiros: os juros são baixos, permite financiar valores de até R$ 500 mil, e os prazos são mais longos. "Você dificilmente, em um empréstimo normal, vai conseguir taxas de 1% ao mês. Além destas vantagens, você pode usar o dinheiro para qualquer finalidade, não é como um financiamento", disse Ribeiro.

Para Luiz Antonio França, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), tanta vantagem tem um preço. "É uma operação com risco para os consumidores. O tomador do empréstimo dá como garantia o seu imóvel quitado, o que torna a operação extremamente segura para os bancos. Em caso de inadimplência, a partir do terceiro mês, os bancos dão início ao resgate por meio de alienação fiduciária". Ou seja, quem não arca com as prestações pode ficar sem um teto para morar porque o imóvel vai a leilão para quitar a dívida.

"A hipoteca, ou o home equity, deve ser usado com cautela. Os candidatos ideais seriam aqueles que têm um emprego seguro, estão com o orçamento familiar controlado e possuem mais de um imóvel", detalhou França. Ele indica ainda que, antes de fechar qualquer acordo, os consumidores chequem o Custo Efetivo Total (CET) da operação e todas as despesas burocráticas como taxas de cartório e impostos.

Operação menos arriscada

Apesar das similaridades com o modelo que gerou a crise norte-americana do subprime, as regras brasileiras para a hipoteca são bem mais seguras e devem atrair principalmente a população de classe média, que já quitou a casa própria e tem boa saúde financeira. Enquanto nos Estados Unidos as instituições são menos criteriosas e concedem créditos até mesmo maiores que o valor no imóvel, no Brasil, o empréstimo máximo corresponde a até 70% do preço real do bem e, às vezes, o banco pede duas avaliações antes de definir este valor.

O professor de economia da Faculdade Boa Viagem (FBV) Marcelo Barros ressalta que uma das maiores diferenças entre os dois mercados é que os bancos norte- americanos permitem hipotecas em cima de hipotecas. Ou seja, o contratante poderia dar seu imóvel como garantia mais de uma vez, ainda que não tivesse terminado de pagar o primeiro empréstimo. "Aqui, só pode hipotecar quem já tiver com a casa quitada e esse imóvel só é alienado uma vez para esse tipo de operação".

Outro fator negativo no setor financeiro dos EUA é que quando os imóveis valorizam, o banco aumenta o crédito dos clientes, fato que não ocorre no Brasil. "Lá, se alguém tem uma casa que vale US$ 400 mil e faz uma hipoteca com esse valor e, algum tempo depois, o preço sobe para US$ 600 mil, o banco vai atrás do cliente e avisa que pode liberar mais US$ 200 mil para ele", diz Barros.

Fonte: DP

Lançamento de imóvel em Candeias

2011-09-18 07:50:40

Confira os preços e as condições de pagamento com a gente.

Facilidades e sorte ao apostar no consórcio

2011-09-06 17:46:29

Modalidade de crédito traz as melhores taxas do mercado, variando entre 0,16% e 0,18% por mês de administração.

Você sabia que mais de 540 mil brasileiros estão, neste exato momento, participando de um consórcio de imóveis? E que a cada mês pelo menos 540 pessoas conseguem uma carta de crédito através do sorteio, sem nem ao menos pagar a metade das prestações? Pois se você procura um investimento seguro ou se considera uma pessoa de sorte, está na hora de analisar as vantagens deste tipo de negociação. Além de prazos maiores, que chegam facilmente até 180 meses, os consórcios de imóveis trazem as melhores taxas do mercado de construção civil, variando entre 0,16% e 0,18% ao mês para administração dos grupos, mais 0,03% para o fundo de reserva e 0,03% para o seguro de vida dos integrantes. Ou seja, o máximo que você vai pagar será de 0,186% ao mês, valor muito inferior às taxas de juros cobradas em um financiamento normal, que chegam até a 16% ao ano.

"Não existe melhor opção para quem não tem pressa ou quer comprar um imóvel como investimento. Enquanto em um financiamento bancário, o comprador chega a pagar três vezes o valor do imóvel, fora as taxas cadastrais, no consórcio o valor é fixo e só existe uma taxa mínima de administração", afirmou Carlos Alberto Lyra, presidente regional da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac). Segundo ele, além dos grandes bancos como Itaú-Unibanco, Bradesco, Santander, Banco do Brasil e Caixa, duas operadoras de consórcio também trabalham em Pernambuco: a Disal e o Embracon.

Foi o caso do empresário Márcio Nejaim, que já comprou cinco casas participando de consórcios. "Tinha o dinheiro para comprar um apartamento e resolvi arriscar e entrar em três consórcios diferentes. Dei lances de 50% e em menos de seis meses já tinha as três cartas de crédito na mão. Depois foi só escolher um para morar e alugar os outros dois. Com o dinheiro, paguei o resto dos consórcios e acabei multiplicando o meu investimento inicial", disse.

Quem não tem dinheiro sobrando, pode usar ainda o saldo do FGTS seja para os lances ou para amortização das prestações do consórcio. Este tipo de negociação passou a ser permitida após a Lei 12.058/09. "Com a nova lei, depois que a pessoa for contemplada poderá usar a reserva do FGTS para pagar as parcelas do consórcio", acredita Rodolfo Nardo, gerente comercial da Embracon Recife. Ele destaca que a liberação seguirá as normas estabelecidas para os financiamentos tradicionais. Nardo ressaltou que, entre outras vantagens, o consórcio permite ainda a compra de unidades residenciais, comerciais e de lazer, tem lance facilitado de até 15% do valor do crédito, distribui entre dois a cinco bens por mês e, caso você não consiga arcar com o valor das parcelas, existe a opção de migar para planos mais baratos sem perder nenhum valor em dinheiro.

Fique ligado! Algumas dicas e informações importantes:

Está querendo um imóvel para ontem? Então o consórcio não é o mais indicado para você. Se pode esperar, vá em frente. Ele é indicado para quem não tem pressa, mas você pode dar sorte e ser contemplado logo nos primeiros meses.

Pesquise as administradoras de consórcios e as condições que elas aplicam.

Para operarem, as empresas devem ser autorizadas pelo Banco Central do Brasil. No site do BC (www.bc.gov.br) é possível encontrar a lista das empresas e a situação delas.

Depois de constatar que a administradora está autorizada, ainda é necessário tomar outras precauções. Ligue para os órgãos de defesa do consumidor para ver se há reclamações contra a empresa.

Leia atentamente o contrato de associação antes de assinar. Verifique prazos, percentual das contribuições, despesas cobradas, seguros e garantias.

Só considere o que estiver escrito no contrato. Nada do que for apenas falado deve ser tomado como regra.

Preste atenção também nas cláusulas que você deve cumprir. Existem regras para as administradora e também para o comprador. O não cumprimento pode inclusive levar à exclusão do grupo.

As administradoras de consórcios são representadas por duas entidades no Brasil: a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac) e o Sindicato Nacional dos Administradores de Consórcios (Sinac).

Fontes: Abac, Embracon

Plano também para reforma

Empolgou-se com o consórcio mas, ainda assim, você prefere construir ou reformar a sua casa ao invés de comprar uma pronta? Por que não unir as duas coisas? Os consórcios podem, sim, ser feitos para pagar a conta de materiais de construção e mão de obra de um imóvel. Tratam-se de planos que proporcionam condições especiais para os consumidores e seguem as mesmas direções dos consórcios feito para compra de um bem. É mais barato que um empréstimo ou uma linha de crédito especifica.

"No caso do consórcio para fins de reforma, construção ou ampliação, é necessário antes que o proprietário da casa ou terreno faça um projeto do que quer ser feito junto com um engenheiro. O projeto vai ser analisado pela operadora do consórcio e o dinheiro vai ser liberado em etapas. Às vezes, as pessoas poderão colocar dinheiro do próprio bolso e pegar um reembolso, mas os prazos para o pagamento são curtos", explicou Carlos Alberto Lyra, presidente regional da Abac. No caso dos consórcios bancários para construção e reforma, cada instituição disponibiliza planos que variam de R$ 300 a R$ 300 mil com prazos de 120 meses ou 150 meses e a taxa de administração varia entre 0,12% e 0,18% ao mês.

Fonte: Lugar Certo

Odebrecht e portuguesa Promovalor investirão R$ 450 milhões na Reserva do Paiva

2011-08-26 21:46:54

A Odebrecht Realizações Imobiliárias e o Grupo português Promovalor estão investindo R$ 450 milhões no terceiro empreendimento da Reserva do Paiva, um complexo multiuso que abrangerá os segmentos hoteleiro de lazer, negócios e convenções, além de edifícios empresariais e de comércio e serviços. O grupo português encontrou na Reserva do Paiva a oportunidade de, junto a Odebrecht Realizações Imobiliárias, desenvolver um novo pólo turístico, de negócios e de lazer com forte geração de emprego e renda para o Estado e, sobretudo para a região. Este é o primeiro investimento do Grupo Promovalor na América do Sul.

A escolha do local se deu principalmente por ter na Reserva do Paiva o ambiente natural ideal, um conceito de desenvolvimento de bairro em sintonia com o compromisso do Grupo Promovalor, de oferecer uma nova perspectiva, ou seja, um novo mundo aos seus moradores e freqüentadores. Aliado a isso, a infraestrutura já consolidada e desenvolvida em parceria do Governo do Estado com a Odebrecht, por meio da Concessionária Rota dos Coqueiros, primeira parceria público-privada viária do Brasil. O grupo português investirá na construção de um hotel cinco estrelas com centro de convenções, participando ao lado dos empreendedores da Reserva do Paiva, da implantação de edifícios empresariais e um open mall, gerando para os pernambucanos 5.980 postos de trabalho diretos e indiretos no período de construção e 7.025 empregos diretos e indiretos na operação dos equipamentos.

Complexo Multiuso - O início das obras do complexo, terceira etapa de desenvolvimento da Reserva do Paiva que teve seu projeto de arquitetura idealizado por Carlos Fernando Pontual, está previsto para o segundo semestre deste ano, e sua operação deverá ocorrer a partir de março de 2014, focado na Copa do Mundo. Serão desenvolvidos um Hotel 5 Estrelas e Convenções com 350 quartos e ampla estrutura de lazer como fitness, SPA, restaurante, bar, entre outros serviços, e operação de bandeira internacional. O Centro de Convenções terá uma moderna estrutura e abrigará um salão e salas para eventos com área total de 2.500 metros quadrados e capacidade total para até 2.100 pessoas, se configurando na maior estrutura hoteleira com convenções da Região Metropolitana do Recife.

O segmento empresarial será atendido por um moderno empreendimento multiuso, distribuído em seis torres com lâminas corporativas com área superior a mil metros quadrados e área total locável acima de 43 mil metros quadrados. Sua infraestrutura é dotada de alta tecnologia e conceitos de sustentabilidade sócio-ambiental, premissa de todos os empreendimentos desenvolvidos na Reserva do Paiva. A área de comércio e serviços chega ao empreendimento através de um novo conceito, Open Mall, um shopping aberto com jardins, espelhos d´água, vistas livres para a mata e para o mangue, projeto totalmente integrado ao ambiente de praia e ao clima tropical pernambucano. Serão 40 lojas com um mix composto por bancos, restaurantes, varejo e serviços, e área bruta locável superior a três mil metros quadrados, com forte sinergia com o hotel, centro de convenções e empresariais.

Grupo Promovalor - Expert nos segmentos residencial, resorts e serviços, e 40 projetos estruturantes no seu portfólio, o grupo econômico de investimentos português agrega participações financeiras associadas a duas marcas, o Grupo Inland e o Grupo Votion. A Promovalor representa uma nova forma de estar e investir. Um compromisso de introduzir 'Uma Nova Perspectiva', versátil, diversificada, atenta a novos desafios, um pensar e fazer diferente, que visa a criação de valor responsável e sustentável. O Grupo Promovalor, especialista em promoção imobiliária e turística, possui € 465 milhões em ativos com 40 projetos no seu portfólio. O Grupo desenvolve a sua atividade em torno de 3 áreas de negócio - Residencial, Resorts e Serviços, de que são exemplo os projetos emblemáticos Santa Catarina Condomínio Privado no Chiado, The Westin Verdelago Resort, Algarve e Art’s Business & Hotel Centre no Parque das Nações em Lisboa, respectivamente. A atuação do Grupo Promovalor tem estado focada no mercado português, com uma forte aposta em Lisboa e no Algarve, abrangendo uma área total bruta de construção de 1,7 milhões de m2.

Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) – empresa do Grupo Odebrecht que atua desde 2004 em quase todo o Brasil desenvolvendo empreendimentos residenciais e empresariais, bairros planejados, complexos multiuso e destinos turísticos. Os principais lançamentos imobiliários da OR no País estão focados nos segmentos econômico e de alta renda, com empreendimentos de perfil residencial, empresarial e turístico. O maior investimento da empresa no Brasil está sendo feito em Pernambuco, é o bairro planejado Reserva do Paiva, em sociedade com os grupos pernambucanos Grupo Cornélio Brennand e Grupo Ricardo Brennand. O projeto de mais de R$ 2,5 bilhões está sendo desenvolvido ao longo de 15 anos na construção de hotéis, empreendimentos residenciais e empresariais no município do Cabo de Santo Agostinho.

Pré-vendas - Somente na pré-venda, o Complexo Multiuso já vendeu cerca de 25% dos apartamentos dos empresariais, o que significa que mais de uma torre e meia, das seis. No empresarial a menor sala tem 33 m² e custa R$ 200 mil. Já do Terraço Laguna, os 28 apartamentos térreos já foram vendidos - cada um deles custa R$ 800 mil, os mais baratos ficam na faixa dos R$ 550 mil . Dos compradores, 95% são do Estado. Ainda não foi divulgada a bandeira do hotel.

Fonte: UOL

Parceria para aluguel com a Sul América Capitalização

2011-08-17 12:06:32

A imobiliária Ary Barreto Imovéis agora é parceira da Sul América Capitalização (SulaCap), especialmente quanto ao aluguel de imovéis.

O Novo Garantia de Aluguel é uma excelente opção para você alugar o imóvel residencial ou comercial.

Elé é um Título de Capitalização da SulaCap, que funciona como uma caução. Com ele, você não precisará de fiador e tem muitas vantagens adicionais, tais como:

• Você faz na hora. Não há burocracia nem exigências para adquirir o Título.

• O valor da garantia é definido diretamente entre você, o locador ou imobiliária.

• Ao final do plano, você recebe o valor do Título corrigido monetariamente.

• Você tem duas chances por mês de ser sorteado pela Loteria Federal e ganhar o valor caucionado!

• O Título é renovado automaticamente ao final do período de vigência, que pode ser de 12 ou 15 meses, durante todo o contrato.

• Você pode usar o mesmo Título para garantir uma outra locação, quando sair do imóvel.

Com o Novo Garantia de Aluguel você conta ainda com a Assistência Residencial gratuita.

São serviços de chaveiro, eletricista, encanador e informática, além de descontos exclusivos numa rede conveniada que inclui produtos e serviços.

Para mais informações, entre em contato conosco.

Crédito para imóveis em alta

2011-08-14 11:25:56

Se 2010 foi considerado o período de ouro da construção civil no Brasil, 2011 dá sinais de que caminha a passos largos para manter o crescimento. Ao menos em Pernambuco, o crédito imobiliário permanece em alta. No primeiro semestre deste ano, foram concedidos R$ 646,3 milhões em empréstimos à pessoa física pela Caixa Econômica Federal (CEF), banco com maior participação no mercado de habitação.

Pelo balanço, o montante cresceu 7% se comparado com os primeiros seis meses de 2010, sendo negociados 9,8 mil contratos habitacionais no estado. Numa conta rápida, dividindo o valor até então informado pelo número de empréstimos negociados, o banco assinou uma média de 46 contratos diários (R$ 3,3 milhões), equivalente a um ritmo de contratação 12% maior no período.

De acordo com o superintendente regional de habitação em Pernambuco, Paulo Nery, é possível que neste segundo semestre o crédito imobiliário cresça até 15%. “Pernambuco vive um momento econômico em que o aumento da renda possibilita aos trabalhadores um planejamento para comprar a casa própria. Os recursos do FAR, não incluídos no primeiro semestre, devem puxar este crescimento”, explicou.

Em Pernambuco, os recursos da poupança (SBPE) foram responsáveis por R$ 230 milhões em financiamentos, com 1.794 contratos assinados, o equivalente a um acréscimo de 13% na utilização do crédito, comparados ao primeiro semestre de 2010. As unidades habitacionais contratadas nesta modalidade tiveram um valor médio de R$ 128 mil, segundo a Caixa.

Já os saldos do FGTS totalizaram R$ 265 milhões em contratos, 15% a mais que o período anterior. Neste modelo, a CEF informou que negociou 5,1 mil contratos cujo valor médio das unidades foi de R$ 52 mil. Outros R$ 151 milhões foram aplicados em financiamento à produção, recursos do Fundo de Desenvolvimento Social, crédito para reforma e subsídios do Programa Minha Casa Minha Vida.

No Brasil foram liberados R$ 34,7 bilhões em créditos, 3,4% a mais que o período de 2010, e registrados 3.889 contratos diários (R$ 269,6 milhões) em 2011.

Fonte: DP

Vale a pena investir em imóveis?

2011-08-10 16:50:41

Especialistas dizem que o mercado está excelente

Quem tem um dinheiro sobrando se pergunta se ainda vale a pena investir em imóveis. Para os corretores especializados no mercado a resposta é sim. Mesmo com a ameaça de uma nova crise econômica internacional nos próximos anos, eles acreditam que o mercado pernambucano vive uma situação especial e diferenciada que ainda permite o lucro com investimentos em apartamentos e salas comerciais.

Eduardo Feitosa, da imobiliária de mesmo nome, diz que o mercado está muito demandado e a oferta é pouca. “Quem conseguir um bom negócio deve comprar um imóvel para alugar e depois vender. Você consegue hoje taxas de locação muito boas. Melhor do que vários outros investimentos financeiros”, garante.

Segundo ele, o valor da locação hoje corresponde de 0,8% a 1,2% do valor do imóvel. O percentual depende do imóvel em questão. Nos apartamentos com dois ou três quartos, o valor do aluguel geralmente corresponde a 0,8% do preço da unidade. Para as salas comerciais, esse percentual chega a 1%. O maior rendimento está mesmo nos flats: 1,2%. “O valor pode chegar a 1,5% em alguns casos. O problema é que não existem flats disponíveis no mercado do Grande Recife para compra. Esse tipo de lançamento é escasso e nem de longe consegue acompanhar a demanda”, informa Jairo Rocha.

Os especialistas aconselham que o investidor deve comprar o imóvel na planta e ir pagando. Cerca de 30% do valor são pagos até a entrega das chaves e o resto pode ser financiado com um banco. “Funciona assim. Você dá a entrada e vai pagando as prestações à construtora. Depois da entrega você aluga e usa o valor da locação para pagar às prestações do banco. Daí quando você quiser vender, a valorização do imóvel vai permitir que o valor dele já supere o saldo devedor do financiamento. É assim que o investidor ganha com o negócio”, informa Eduardo Feitosa. O contrato de financiamento pode ser repassado para outra pessoa assim como acontece com os financiamentos de veículos.

O analista financeiro Oswaldo Moraes afirma que os investidores precisam ter cuidado e calcular bem o negócio que vão fazer porque o mundo está à beira de uma crise econômica que pode atingir Pernambuco, mesmo nesse momento em que o Estado passa por uma excelente fase. “Talvez os preços dos imóveis cresçam por mais uns dois anos e depois fiquem estáveis. É preciso avaliar várias opções de investimento”, completa.

Fonte: JC

Decoração de salas de 2 ambientes

2011-08-02 14:27:55

Decorar uma sala com dois ambientes é uma das tarefas mais difíceis que tem. É necessária muita atenção nos detalhes que não podem passar em branco.

Cômodos com dois ambientes são desenvolvidos para um melhor aproveitamento da casa, assim você aproveita mais o espaço e faz em um cômodo dois ambientes, sem precisar construir nada, apenas usando a decoração. Por isso essa decoração acaba não sendo fácil de fazer, então se você deseja transformar aquela sua sala grande em dois ambientes é recomendável que você procure a ajuda de um decorador, ele seria o mais indicado para fazer uma decoração sem erros.

Quando uma decoração de dois ambientes fica bem feita, o resultado é maravilhoso e nem percebemos que se trata apenas de um cômodo, de tão separado e diferenciado que eles ficam. Os modelos de decoração de sala de dois ambientes são bastante procurados.

Se você deseja decorar sua sala com 2 ambientes, confira as fotos e modelos no site do Mundo de Dicas e veja como essa decoração pode ser feita.

Fonte: Mundo de Dicas

Para uma boa compra de imóvel, um bom corretor

2011-07-27 16:23:54

Já não é novidade que investir em imóveis pode fazer sua renda aumentar consideravelmente. O que as pessoas ainda não estão cientes é que, como qualquer investimento, requer alguns cuidados!

Só de pensar em incorporadoras, prazos de construtoras, valores vertiginosos após a conclusão da obra, atuação das imobiliárias e outros problemas você já começa a sentir sintomas de enxaqueca?

A opção por um corretor para auxiliá-lo é ótima, desde que seja uma pessoa com referências de amigos, parentes ou do seu círculo de amigos. Outra maneira de fazer isso é acessando o site do Creci do seu estado. O de São Paulo, por exemplo, conta com 82 mil cadastros de profissionais ativos. Depois de encontrar o corretor de sua preferência, é importante estabelecer um vínculo de confiança com ele, saber se ele te profundo conhecimento técnico, se é bem comunicativo, se tem contatos importantes que você irá precisar.

Não se esqueça que, como em qualquer ramo, existem profissionais que podem agir de má-fé. Não deixe tudo nas mãos do seu escolhido, intere-se sobre os valores dos imóveis na região de sua preferência e converse com seu gerente bancários sobre o reajuste previsto das parcelas. Também é importante ser cauteloso quanto às expectativas de rentabilidade futura.

Fonte: compradeimoveis.com

Índice que reajusta aluguel registra queda de 0,21% na primeira prévia de julho

2011-07-15 16:18:50

Mas indicador acumula alta de 2,92% no ano e de 8,25% no período dos últimos 12 meses

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M), usado como referência para reajustes em contratos de aluguel, teve queda de 0,21% na primeira prévia de julho. O resultado ficou abaixo do registrado no mesmo período de junho, quando a variação foi de -0,09%. De acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (11) pela Fundação Getulio Vargas (FGV), o indicador acumula alta de 2,92% no ano e, no período dos últimos 12 meses, de 8,25%.

Entre os componentes do IGP-M, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que responde por 60% da taxa global, teve deflação de 0,36%. A queda foi menos intensa do que a observada no mês anterior, quando a taxa ficou em -0,53%.

Reverteram a queda do mês anterior os preços dos alimentos in natura (de -3,95% para 0,90%) e dos materiais e componentes para a manufatura (de -0,85% para 0,29%). Entre as matérias-primas brutas, cuja taxa passou de -0,57% para -1,46%, as quedas mais intensas foram observadas em minério de ferro (de 9,38% para -1,58%), soja em grão (de 2,79% para -1,79%) e café em grão (de -1,65% para -5,49%).

Em sentido oposto, foram registrados acréscimos em algodão em caroço (de -17,44% para -3,78%), aves (de -7,54% para -1,04%) e cana-de-açúcar (de -3,81% para -0,54%).

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que representa 30% do IGP-M, ficou em -0,20% na primeira prévia do mês, com queda um pouco mais intensa do que a do mesmo período de junho (-0,18%).

Cinco das sete classes de despesa componentes do índice registraram decréscimo em suas taxas de variação. A principal contribuição para o movimento partiu do grupo alimentação (de -0,82% para -1,09%), com destaque para laticínios (de 0,98% para -0,60%), hortaliças e legumes (de -3,73% para -4,83%) e carnes bovinas (de -0,06% para -0,78%).

Houve alta menos intensa em habitação (de 0,36% para 0,25%), educação, leitura e recreação (de 0,16% para 0,08%), saúde e cuidados pessoais (de 0,45% para 0,42%) e despesas diversas (de 0,07% para 0,05%).

Por outro lado, registraram aumento em suas taxas de variação os grupos transportes (de -1,11% para -0,36%), com destaque para álcool combustível (de -16,28% para 1,03%), e vestuário (de 0,54% para 0,89%), principalmente calçados (de -0,37% para 1,07%).

Último índice a compor o IGP-M, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ficou em 0,66%, com elevação menos intensa do que a de um mês antes, quando a taxa foi de 2,97%. O índice relativo a materiais, equipamentos e serviços passou de 0,45% para 0,39%; já a taxa que representa o custo da mão de obra diminuiu de 5,54% para 0,93%. O INCC responde por 10% do índice global.

Para calcular a primeira prévia do IGP-M de julho, foram coletados preços no período entre os dias 21 e 30 do mês de junho.

Fonte: JC

Valor dos imóveis perto de estabilizar

2011-07-11 22:04:01

Depois de alguns anos registrando forte valorização, apartamentos devem registrar menos aumentos

A escalada do preço dos imóveis no Recife preocupa até mesmo a indústria habitacional, mas para os empresários do setor, a valorização ocasionada pelo crescimento da economia – maior nível de financiamento, demanda de novos profissionais e menos oferta de terrenos –, tem um limite. Esse extremo será definido pela renda da população recifense. Foi o que aconteceu em São Paulo. “Há um ano e meio os lançamentos passaram a não ser aceitos pelo comprador de São Paulo. Neste caso, o mercado se reposicionou e passou a melhorar as condições de venda”, compara o empresário Marcello Gomes, da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi).

Na visão do setor ainda há margem para uma posição mais alta de preços no mercado local e uma amostra disso seria o caso da Pernambuco Construtora, que lançou um empreendimento com preço inicial de seus apartamentos a R$ 5 mil o metro quadrado na Rua do Futuro. Isso porque o mercado imobiliário recifense passou por dois momentos nesses últimos anos. O primeiro foi o da recuperação de preços e depois o da melhoria da margem de lucro das empresas.

“Mas não podemos tirar o mercado pelas exceções e desequilíbrios. O preço médio dos imóveis na capital pernambucana ainda são os mais baixos da região e isso tem a ver com a alta competitividade do setor. Em outras capitais, poucas empresas dominam todo o mercado. Aqui, temos dezenas. A Ademi é uma entidade com mais de 100 associados”, comenta Gomes.

O fato é que a recuperação dos preços dos imóveis atingiu o bolso da população recifense. A professora do departamento de pós-graduação de Economia da UFPE Tatiane Menezes explica que a inflação local descolou do movimento nacional, principalmente por causa das despesas com habitação. “Particularmente, no item aluguel, há um descolamento na escala de preços, acima da média nacional”, comentou a professora citando números do IPCA.

O aluguel tem um peso de 10% no índice inflacionário. “Há cinco anos o Recife tinha um IPCA abaixo da média nacional. De 2009 para cá, há uma equiparação com a média nacional e, no caso dos aluguéis, há um descolamento (ver quadro abaixo)”, destacou Tatiane.

Fonte: JC

Cartão aluguel da Caixa Econômica Federal

2011-07-04 14:04:13

O Cartão Aluguel CAIXA oferece uma grande vantagem para você, pessoa física, que precisa alugar e pagar a locação de seu imóvel. A tranquilidade que você tanto precisa na hora de alugar uma casa ou apartamento, sem fiador, seguro ou depósitos antecipados. A CAIXA garante o pagamento de até 12 aluguéis e você paga o valor na fatura mensal do cartão. Aceito apenas em imobiliárias cadastradas, o Cartão Aluguel CAIXA é uma grande facilidade na hora da locação e ainda pode ser usado para realizar compras e saques.

Mais informações aqui.

Sua carta de crédito tem validade por seis meses

2011-06-27 21:54:28

Consumidor tem até seis meses para concluir processo de empréstimo

A estabilidade um pouco maior do mercado de trabalho e o avanço da renda têm feito muitos brasileiros criarem coragem para comprar o primeiro imóvel ou mesmo sair do atual para um maior. Mas a vontade de comprar a nova moradia termina fazendo com que o interessado atropele algumas etapas por falta de informação. Por exemplo, muitos consumidores não sabem que a carta de crédito para a aquisição de um imóvel tem prazo de validade. É muito comum procurarem o crédito antes mesmo de encontrar o apartamento dos sonhos. Com a carta de crédito na mão, o consumidor termina tendo que correr contra o tempo para conseguir cumprir o prazo de seis meses determinado pela Caixa Econômica Federal para conclusão de todo o processo de empréstimo.

A Caixa Econômica Federal, o principal agente do mercado de financiamento de imóveis, destaca que uma vez concedida a carta de crédito, o comprador deve concluir todo o processo dentro de seis meses. Não se trata de entregar os papéis finais dentro de um semestre, mas de finalizar a tramitação.

A principal dica é escolher o imóvel antes mesmo de seguir para o banco. Essa orientação nos dias de hoje termina sendo um complicador por conta do aquecimento do mercado de forma geral. Escolher um apartamento e fazer a reserva sem ter a carta de crédito pode fazer o comprador perder a oportunidade. Mas ainda pior é passar por todo o processo de concessão de crédito, obter a carta e não achar o imóvel durante os seis meses previstos.

O representante comercial Reginaldo Andrade Silva enfrentou problemas com a carta de crédito por falta de informação. Ao solicitar o financiamento, sua carta foi concedida para imóvel novo e no mercado ele se agradou de um apartamento usado. “Quando já estava na finalização da tramitação, o banco me disse que não podia usar esse financiamento porque era para um novo. Tive que recomeçar o processo de análise e a segunda avaliação de crédito não foi aprovada. Agora minha primeira carta já vai vencer”, lamentou o representante alegando que o próprio banco poderia tê-lo orientado melhor.

No passo a passo produzido pela instituição financeira, a simulação do financiamento pode ser feito no site do banco, o que ajuda consideravelmente na avaliação se o valor requerido vai caber no bolso. A dívida – considerada de longo prazo, podendo chegar a 30 anos – deve estar muito vem enquadrada na renda familiar para evitar atropelos. Afinal, a prestação mensal é apenas uma das despesas que surgem com a compra do apartamento.

JUROS

Na arte ao lado, estão algumas orientações para candidatos ao imóvel financiado, como documentação necessária na hora de financiar. Os juros atualmente variam entre 5% e 8,1%, no caso de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), e de 8,5% e 12,2% para o chamado recurso Caixa. Os prazo de financiamento pode chegar a 30 anos.

Fonte: JC

Ary Barreto confia e indica

2011-06-17 13:42:41

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Video - Ary Barreto Imóveis

2011-06-17 10:37:10

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Limite de renda para o Minha Casa, Minha Vida 2 sobe para R$ 5,4 mil

2011-06-16 14:05:29

Rendimento familiar máximo permitido era de R$ 4,65 mil; Governo promete mais de 2 milhões de moradias até 2014

O limite de renda para aquisição da casa própria dentro do programa habitacional "Minha Casa, Minha Vida 2" passou de R$ 4,65 mil para R$ 5,4 mil, conforme resolução do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) publicada no "Diário Oficial da União" nesta quinta-feira (16).

A resolução prevê renda familiar mensal bruta de até R$ 5,4 mil para imóveis em cidades de regiões metropolitanas ou com população superior a 250 mil habitantes. Nos demais municípios, o limite é R$ 3,9 mil.

A segunda etapa do "Minha Casa, Minha Vida" será lançada pela presidente Dilma Rousseff nesta quinta. A meta do governo é construir mais de 2 milhões de casas até 2014, quando termina o mandato de Dilma.

Desde o lançamento do primeiro "Minha Casa, Minha Vida", em 2009, foram contratadas mais de 1 milhão de unidades habitacionais, das quais 253 mil foram, de fato, entregues, segundo dados do Ministério das Cidades. Os investimentos do governo federal somaram mais de R$ 50 bilhões.

O governo mantém sigilo sobre o custo total da segunda etapa do programa e da quantidade exata de casas que serão construídas.

Na semana passada, o presidente da Caixa Econômica, Jorge Hereda, disse que o "Minha Casa, Minha Vida 2" terá recursos entre R$ 120 bilhões e R$ 140 bilhões para financiar residências para famílias com renda de até 10 salários mínimos.

Segundo ele, o banco estatal continuará liderando os desembolsos para o programa, com cerca de 80% do total concedido. Ele afirmou que cerca de R$ 70 bilhões deverão ser direcionados para famílias com rendimento mensal de zero a três salários mínimos.

A segunda etapa do programa habitacional foi anunciada em março do ano passado pelo então presidente Luiz Inácio Lula da Silva. Na ocasião, os investimentos previstos do governo federal eram de R$ 71,7 bilhões. No entanto, segundo o Ministério das Cidades, o valor foi revisto e será maior.

Fonte: PE360graus

Simulação de financiamento de imóvel até R$ 200 mil com vários bancos

2011-06-13 17:17:43

Independentemente da polêmica da Caixa Econômica Federal com a Justiça em relação à contratação de engenheiros terceirizados – que provocou a suspensão do financiamento imobiliário por dois dias –, quem quiser comprar um imóvel deve pesquisar as linhas de crédito de vários bancos antes de fechar negócio. Se o interessado estiver de olho num imóvel do Minha casa, minha vida, que custe até R$ 150 mil e seja novo, não há escolha. A Caixa é a melhor opção, sobretudo para quem ganha até três salários mínimos e pode receber um subsídio de R$ 17 mil do governo federal.

Já para a classe média que vai adquirir um imóvel fora dessa faixa de preço, a melhor opção é mesmo pesquisar e negociar com os bancos para conseguir uma taxa menor do que a oficial. O Jornal do Commercio fez várias simulações (ver infográfico) nos sites dos bancos para verificar qual era a melhor linha para quem quer comprar um imóvel novo por R$ 200 mil.

As instituições pesquisadas foram Caixa, HSBC, Itaú-Unibanco, Santander-Real e Bradesco. O Banco do Brasil ficou de fora porque o simulador do seu site oficial não traz informações detalhadas para cada tipo de cliente. O JC tomou como base o valor do imóvel (R$ 200 mil) e a idade do mutuário (30 anos). A idade influencia muito no financiamento imobiliário. Quanto mais velho o consumidor, menor é o tempo que ele tem para pagar o empréstimo e, por consequência, o valor do crédito diminui.

O resultado é que na comparação entre os simuladores dos bancos, os resultados são confusos e fica difícil unificar os dados para estabelecer um parâmetro. O que de fato podemos comparar com segurança é a taxa de juros. Nesse caso, a Caixa tem o percentual mais vantajoso: 9,01% ao ano mais Taxa Referencial (TR). No Bradesco, Santander e HSBC, a taxa é um pouco maior: 10,5%. O Itaú tem os juros maiores: 11,8%.

No que se refere à renda, digamos que o mutuário receba R$ 5 mil por mês, a menor parcela é a da Caixa: R$ 1.497,67. Em compensação, o valor financiado é menor do que o do Santander, que tem uma parcela de R$ 1.750.

Os simuladores do HSBC e do Itaú, quando pedem o valor do imóvel (R$ 200 mil), indicam que vão financiar R$ 160 mil – os dois maiores valores da simulação. Em compensação, a renda mínima exigida sobe para R$ 6.157,17 e R$ 5.469,83, respectivamente. Conclusão, antes de fechar contrato deve-se levar em conta vários fatores como o valor financiado, a taxa de juros, o quanto você precisará dar de entrada. Então, mais uma vez salientamos, pesquise.

Antigamente, os bancos privados tinham uma imensa desvantagem em relação à Caixa, já que os seus escritórios centrais para a avaliação da documentação dos clientes interessados no crédito habitacional não ficam em Pernambuco. A documentação tem que ser enviada para São Paulo.

“Mas essa análise feita fora, que antes demorava mais de um mês, hoje dura cerca de uma semana. Os bancos privados estão mais agressivos e ficaram cada vez menos burocráticos. Eles estão mais eficientes no atendimento ao consumidor”, explica o corretor Eduardo Feitosa.

Veja as simulações de financiamento de um imóvel novo

Valor do imóvel: R$ 200 mil

Idade do mutuário: 30 anos

Prazo: 360 meses

Caixa Econômica Federal

Valor financiado: R$ 143.766,69

Taxa de juros: 9,01% ao ano mais TR

Valor da parcela: R$ 1.497,67

Renda mensal do mutuário: R$ 5 mil

Santander/Real

Valor financiado: R$ 150.662,88

Taxa de juros: 10,5% ao ano mais TR

Valor da parcela: R$ 1.750,00

Renda mensal do mutuário: R$ 5 mil

Bradesco

Valor financiado: R$ 131.035,41

Taxa de juros: 10,5% ao ano mais TR

Valor da parcela: R$ 1.525,00

Renda mensal do mutuário: R$ 5 mil

HSBC

Valor financiado: R$ 160.000

Taxa de juros: 10,5% ao ano mais TR

Valor da parcela: R$ 1.847,15

Renda mensal do mutuário: R$ 6.157,17

Itaú/Unibanco

Valor financiado: R$ 160.000

Taxa de juros: 11,8% ao ano mais TR

Valor da parcela: R$ 1.914,44

Renda mensal do mutuário: R$ 5.469,83

Fonte: JC

Caixa volta a financiar imóveis no Estado

2011-06-08 12:12:20

Justiça revogou decisão que proibia o banco de contratar empresas de engenharia para realizar avaliações e vistoria nos imóveis

A Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou na noite desta terça-feira (7) que voltou a financiar imóveis em Pernambuco. A suspensão do recebimento das propostas de empréstimo para a compra da casa própria durou apenas dois dias, a contar da última segunda-feira, e foi uma resposta à pressão exercida pelo Ministério Público de Trabalho (MPT) através de uma ação judicial contra o banco. A Caixa voltou atrás justamente após receber, ontem, um resultado favorável na Justiça.

A briga entre a CEF e o MPT envolve a área de avaliação de imóveis. Apesar de ter promovido dois concursos públicos para a função de engenheiro de avaliação, em 2006 e 2010, a Caixa optou por contratar empresas terceirizadas para a prestação do serviço. O Ministério Público entrou na Justiça e conseguiu decisão liminar (temporária) para que o banco não renovasse os contratos com os prestadores em Pernambuco.

Como resultado, os pedidos de financiamento da Caixa começaram a acumular, especialmente depois do famoso feirão de imóveis do banco, realizado há pouco mais de duas semanas. Sem pessoal para dar conta de tanta demanda, a Caixa anunciou, na última quinta-feira, a suspensão do recebimento de novas propostas de financiamento por tempo indeterminado.

No dia seguinte, em nota, o Ministério Público do Trabalho criticou duramente o banco. Em resumo, o MPT acusou o banco de tentar jogar os clientes da área imobiliária da Caixa contra o Ministério Público e a Justiça do Trabalho.

Em nota, ontem, a Caixa apenas informou o retorno à normalidade no setor de habitação.

“O Tribunal Superior do Trabalho suspendeu a decisão que proibia a Caixa Econômica Federal de credenciar empresas de engenharia para realizar avaliações e vistorias de imóveis no Estado de Pernambuco. Em função desta decisão, a Caixa volta a operar normalmente no Estado, tornando sem efeito a suspensão de recepção de novas propostas de financiamento”, comunicou o banco, em nota.

O texto ainda informa que a Caixa adotará um plano de contingência para agilizar a avaliação das propostas de financiamento já recebidas.

Fonte: JC

Caixa suspende financiamentos habitacionais em Pernambuco

2011-06-07 10:42:36

Duas semanas após realizar um feirão de imóveis que levou ao Centro de Convenções 45 mil pessoas movidas pelo sonho da casa própria, a Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou nesta quinta-feira (2) a suspensão, por tempo indeterminado, de financiamentos habitacionais em Pernambuco. O banco enfrenta uma crise no setor de avaliação de imóveis, informa que, a partir de 06/06/2011, suspenderá, por prazo indeterminado, no Estado de Pernambuco, a recepção de novas propostas de financiamento habitacional, tanto para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas públicas e privadas.

Tal medida, se faz necessária para que a Caixa possa adequar suas rotinas e procedimentos, para fins de cumprimento à decisão da Justiça do Trabalho, que proibiu a contratação de empresas de engenharia credenciadas pelo banco. Não se inclui, nesta suspensão, os casos de imóveis novos, em que o vendedor seja uma empresa da construção civil, cuja produção do empreendimento tenha sido financiada pela Caixa. Isso porque, nessas situações, os imóveis já foram avaliados pela Caixa.

A utilização de empresas credenciadas de engenharia, para fins de avaliações e vistorias de imóveis, é uma prática adotada por todas as demais instituições financeiras brasileiras, que atuam no mercado de crédito imobiliário, prática esta também amplamente adotada no mercado internacional e que a CAIXA entende que a legislação lhe permite também adotar.

Por isso, sem prejuízo das medidas que vêm sendo adotadas, com vistas ao cumprimento da decisão judicial, a Caixa entrou com recurso nas esferas competentes, esperando ter êxito e, desta forma, possibilitar às famílias de Pernambuco o acesso aos financiamentos para aquisição da casa própria

Fonte: JC

Documentos que o comprador deve exigir na compra de imóvel usado

2011-06-06 14:47:39

Relação de Documentos:

Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis;

Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário;

Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos);

Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes;

Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias;

Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.

Fonte: Expoimovel

Dica de site de decoração

2011-06-02 14:53:52

O Portal Decoração do UOL é um ótimo site com dicas para decorar casas, apartamentos, além de ambientes como quartos, banheiro e cozinha. Eles oferecem truques e soluções para pequenos ambientes, além de mobiliários sob medida. Vale a pena conferir.

Já tenho um imóvel financiado pela Caixa, posso usar o FGTS em outro financiamento?

2011-06-01 12:31:26

Possuo um imóvel na Cohab e tentei comprar outro imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal, mas foi detectado o imóvel da Cohab. O que posso fazer para comprar o outro usando o FGTS?

Evelenine Martins, gerente regional de Habitação da Caixa, diz que o saque do FGTS só pode ser efetivado para a aquisição de moradia daqueles que não possuem imóvel próprio localizado no seu município de residência, municípios vizinhos ou região metropolitana. Caso o seu imóvel esteja localizado numa dessas áreas, você realmente só poderá utilizar o seu FGTS para a aquisição de moradia quando se desfizer legalmente do imóvel já adquirido. Uma vez que, mesmo após a venda do bem, seu nome ainda poderá aparecer no cadastro de mutuários disponibilizado à Caixa, a transferência/venda do bem poderá ser atestada através de certidão do RGI onde este imóvel encontra-se registrado.

Fonte: JC

Equipe Ary Barreto Imóveis

2011-06-01 12:08:19

A imobiliária Ary Barreto Imóveis dispõe de uma equipe capacitada para atender todas as suas necessidades. Aqui, você não se preocupará com burocracias, filas ou qualquer outra situação que faça-o perder tempo. Conte conosco.

A Caixa financia imóvel em prédio tipo caixão?

2011-06-01 10:52:22

A Caixa financia imóvel usado que fica em prédio tipo caixão?

Caixa Econômica Federal: A Caixa financia sim imóveis do tipo caixão (edifícios com apartamentos no andar térreo). Há, entretanto, restrições referentes a imóveis constantes na lista do Itep, que catalogou uma série de prédios que apresentam risco estrutural. Caso o leitor deseje saber se o imóvel pretendido faz parte dessa lista, poderá esclarecer sua dúvida em qualquer agência da Caixa, onde a relação está disponível. Lembramos ainda que se for imóvel novo, o regime construtivo do edifício caixão só poderá ser aceito se for do tipo "alvenaria estrutural". O tipo "alvenaria autoportante" (parede sobre parede) não é aceito pela engenharia da Caixa.

Fonte: JC Online